Después de comprar con asistencia: lo que debe saber
Firmar no es el final de la historia. Así funciona su asistencia en los años siguientes.
Si su asistencia tiene pagos mensuales
Algunas asistencias se estructuran como segundo préstamo con pagos. Ese pago se suma a su hipoteca principal cada mes: téngalo en su presupuesto desde el día uno, no como sorpresa.
La buena noticia: es un pago que usted ya conocía antes de firmar. Si lo incluyó en su plan, no hay sustos.
Si su asistencia es diferida
Otras asistencias no piden pagos mensuales: se devuelven cuando usted vende, refinancia o termina de pagar la hipoteca. Su pago mensual no cambia, pero ese monto sigue ahí, registrado.
Guarde sus documentos del cierre. En cinco o diez años, cuando venda o refinancie, va a necesitar saber exactamente qué firmó.
Vender su casa con asistencia
Puede vender normalmente. Al cierre de la venta, la asistencia pendiente se liquida con las ganancias, según sus condiciones. Esto es rutinario y su agente y su prestamista lo manejan.
Lo importante es saber de antemano cuánto se debe, para que no le sorprenda el número final.
Refinanciar con asistencia
Sí se puede refinanciar teniendo asistencia, pero el segundo préstamo tiene que coordinarse con el nuevo préstamo (los prestamistas lo llaman 'subordinación'). No es un bloqueo, es un paso adicional.
Antes de refinanciar, revise las condiciones de su asistencia: algunas tienen reglas sobre cuándo y cómo se puede hacer.
¿Quiere saber si califica?
Revisamos sus opciones de asistencia de enganche en español, sin compromiso. Cuéntenos dónde quiere comprar y le decimos por dónde empezar.
Preguntas frecuentes
¿La asistencia afecta mi plusvalía?
No directamente. Su plusvalía es el valor de la casa menos lo que debe en total, incluyendo la asistencia.
¿Puedo pagar la asistencia antes?
Generalmente sí. Revise si hay penalidades o condiciones en sus documentos.
¿Qué pasa si no recuerdo mis condiciones?
Pida copia de sus documentos de cierre a su prestamista o al programa. Guárdelos siempre.
Nota: los programas de asistencia, sus requisitos y sus fondos cambian con frecuencia. Verifique siempre las pautas vigentes antes de tomar una decisión. Contenido educativo; no es un compromiso de préstamo ni un bloqueo de tasa. Vision One Mortgage, Inc. NMLS #7861. Prestamista de vivienda equitativa.