Preguntas y Respuestas
¿Qué es un préstamo DSCR y cómo funciona?
Un préstamo DSCR (Debt Service Coverage Ratio) califica al inversionista según lo que genera la propiedad en renta — no según sus declaraciones de impuestos ni su salario.
La idea en una frase
Si la renta mensual de la propiedad cubre el pago hipotecario, usted califica. Sus impuestos personales no entran en la ecuación.
¿Quién usa préstamos DSCR?
- Inversionistas que compran casas para rentar
- Dueños de Airbnb y rentas de corto plazo
- Personas que no pueden (o no quieren) comprobar ingresos con impuestos
¿Qué se necesita?
La propiedad debe generar suficiente renta. La mayoría de programas piden que la renta sea al menos igual al pago (ratio 1.0 o más). También se revisa su crédito y el enganche, que suele empezar alrededor del 20-25% para inversión.
¿Cuándo conviene más que un préstamo convencional?
Cuando sus impuestos no reflejan sus ingresos reales — muy común en trabajadores por cuenta propia — o cuando quiere comprar a nombre de una LLC. El DSCR fue diseñado exactamente para esos casos.
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