Preguntas y Respuestas
¿Qué ratio DSCR piden los prestamistas?
El ratio DSCR se calcula dividiendo la renta mensual entre el pago hipotecario total (principal, intereses, impuestos y seguro).
La fórmula
DSCR = Renta mensual ÷ Pago hipotecario total
Ejemplo: si la propiedad renta en $2,500 y el pago total es $2,000, el DSCR es 1.25.
¿Qué número es bueno?
- 1.25 o más: excelente, califica en casi todos los programas
- 1.0 a 1.24: aceptable en muchos programas, puede pedir más enganche
- Menos de 1.0: la renta no cubre el pago; difícil de aprobar
¿Cómo subo mi ratio?
Más enganche (baja el pago), mejor tasa, o una propiedad con mayor renta. Un buen asesor corre los tres escenarios antes de que usted oferte.
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